Paso a Paso
Paso 7 - El Precio Declarado
Una vez que ambas partes hayan pactado el precio de venta, es importante que se fije el valor a declarar en la escritura de compraventa. El Impuesto de Transmisiones que se paga a la Hacienda Pública, se eleva al 7% del precio de la transacción y debe ser calculado en base al valor de “los ladrillos y el cemento”, o sea el continente. En muchos casos las propiedades se venden amuebladas y equipadas, por lo que es una práctica muy extendida declarar sólo la parte del precio de venta que corresponde al inmueble en sí y no a su contenido. Esto supone un ahorro en el pago de impuestos, tanto para el comprador, como para el vendedor.
Paso 8 - La Compra a través de Navasol
Navasol, o en su caso el abogado, redacta un contrato privado que establece los términos y las condiciones de la compraventa. Los principales puntos son…
1. Datos del vendedor y comprador
2. Descripción de la propiedad.
3. Precio de venta
4. Condiciones de pago - es una práctica común dejar un depósito del 10% y pagar el balance en el momento de formalizar la escritura de compraventa ante el Notario.
5. Costes - quién paga qué
6. Inventario
7. Fecha límite para la entrega de llaves
NB: Este tipo de contratos, denominados “contratos de arras” o contratos de depósito, son amparados por el Código Civil. Si el comprador se retira de la operación, pierde la cantidad que ha entregado como depósito, y si es el vendedor quien se echa atrás, debe devolver el doble del importe dejado como señal. El contrato de arras es un documento vinculante, reconocido por los tribunales locales, y está diseñado para asegurar el cumplimiento de los acuerdos establecidos por las partes. El comprador, por tanto, debe estar seguro de todos los pormenores de una transacción antes de entregar un depósito.
Paso 9 - La Cuenta Bancaria
Texto Paso 9
· Las cuotas comunitarias
· Los impuestos municipales
· La electricidad, el agua, el teléfono, etc.
