Paso a Paso
Paso 10 - NIE
Los propietarios no residentes deben disponer de un Número de Identificación de Extranjeros que es imprescindible para realizar cualquier pago de los gastos e impuestos relacionados con sus inmuebles. El NIE se solicita en la Comisaría de Policía y tarda varias semanas en emitirse. Navasol puede hacer esta gestión para sus clientes.
Paso 11 - Formalización de la Compraventa en la Notaría
En la fecha convenida para la formalización de la compraventa, ambas partes o sus representantes se reúnen en la Notaría para firmar la escritura ante el Notario. El Notario solicita del Registro de la Propiedad el envío de un fax para que pueda asegurar que el título de la propiedad sigue siendo válido y comprobar que no figuren nuevas cargas y/o embargos. Navasol aporta los certificados obtenidos de la Comunidad de Propietarios y del Ayuntamiento que demuestran que los pagos de las cuotas e impuestos están al día. En el caso de cancelación de hipoteca, el director de la entidad bancaria debe estar presente para firmarla (se trata de un documento aparte de la escritura). Si el comprador es no residente, debe justificar la entrada legal en el país del dinero empleado para la compra de la propiedad. Una copia del cheque bancario se une a la escritura. Una vez firmada la escritura por todas las partes, el comprador dispone de un plazo de 30 días para pagar los honorarios e impuestos correspondientes. Con este fin deja una provisión de fondos con Navasol o con su abogado, para que puedan efectuar estas liquidaciones en su nombre.
Paso 12 - Desglose de Gastos
Por regla general, se calcula un 10% adicional sobre el precio de la compraventa para cubrir todos los gastos. Existen dos honorarios y dos impuestos que deben ser satisfechos, aparte de los gastos de abogado, en caso de optar por asesoramiento legal.
· HONORARIOS DEL NOTARIO - Fijados por ley, dependen del precio declarado y del volumen del documento.
· IMPUESTO DE TRANSMISIONES - Fijado en un 7% del precio declarado.
· HONORARIOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD - Se elevan a aproximadamente el 40% de los honorarios de la Notaría.
· PLUS VALÍA - Impuesto municipal basado en el incremento oficial del valor del terreno desde la última vez que se produjo una transmisión de la propiedad. Este impuesto puede variar mucho, dado que es aplicable a un período de hasta un máximo de 20 años.
